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どのように最大の繁栄と心の平和のための最良のテナントを選択する

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2005年以来、複数の物件の家主として、私は時々、理想的なテナントを見つけることを空想しています。理想的なテナントは次のことを行います。

*自動電子デポジットで常に時間通りに支払います。
*物件に損害を与えません。
*自分のお金でペイントし、必要に応じて物件をアップグレードします。
*電球の交換、トイレの修理、ライトスイッチの交換、電化製品のメンテナンス方法を知っています。
*決して隣人を悩ます。
*決してパーティーを投げない。
*物件に住んでいるリースには誰もいません。
*不動産税、保険料、HOA会費の引き上げ費用を補うために、賃料の引き上げにもかかわらず、決して退去しません。
*決して家主に電話しないでください。
*私の誕生日に私に贈り物を送る。

ああ、私!どのような夢のテナント!実際の田舎の世界はあまりにも悪いことに、このようには機能しません。何かがいつも間違っています。プロのように問題を解決するのは、家主としてのあなたの責任です。私は常に、夢の家主になるよう努力してきました。借家や長期住宅に長期間滞在して安定した賃貸料を払うことをすばやく修正しました。私はまた休暇の間に偉大なテナントワインボトルを授かった。

幸運にも、私は恐ろしいテナントを経験したことはありません。賃貸料のチェックは、130ヵ月以上の間、時間通りに行われています。私のレンタルで被った損害は、ほとんどが化粧品です。私は最近、理想的なテナントを探すのに約1ヶ月を費やしました。私はいくつかの考えとヒントを共有したいと思います。

必要なアプリケーション文書

多くの家主は、申請プロセス中に重要な書類を必要とすることを犠牲にして、テナントについての気持ちを感じます。例えば、家主は魅力的で魅力的な人によって容易に動かされるかもしれません。潜在的なテナントに徹底的にインタビューしてください。あなたが情報に基づいた最良の選択をするために必要な文書を決して放棄しないでください。銀行は住宅ローン申請者の財務を分析するのに1〜4ヶ月を費やします。あなたの財産があなたの純資産のより大きなパーセンテージを占めることを考えれば、できるだけ徹底的に考えるべきです。

あなたが尋ねるべきいくつかの文書と条件があります:

*最後の2つのpaystubs。 あなたのテナントは理想的には安定した給与で雇用されるべきです。最後の2つの給与を最低限請求してください。前年度からの給与込みを求めることも検討してください。

*最低年間所得。 毎月の家賃を少なくとも40倍にするテナントのために撮影してください。家賃の月額1,000ドルで40,000ドルの年間収入。このようにして、テナントは賃貸料の税額控除後収入の40%以上を支払うことはありません。総所得40,000ドルは、実効税率20%を支払った後の純利益で32,000ドルに相当します。 $ 32,000は$ 2,667 /月です。 1か月に1,000ドルを支払うことは、純月収の37.5%に相当します。

*雇用期間:テナントが会社の方が長くなればなるほど成熟と安定性が増します。毎年新しい仕事のために移動する応募者には注意してください。彼らはまだ自分自身を見つけ出している、彼らが何を望んでいるのかわからない、あるいは1つの新しい機会に拍車をかけていることを示しています。これらのすべての属性は、より少ない売上高を望む家主には適していません。

*より多くの雇用証明。 あなたは、申請者の現在雇用されているオファーレターまたはHRからの書簡のコピーを入手したいと考えています。 HRに手紙を書くことは仕事の一部なので、負担ではありません。申請者がこの要請を嫌う場合は、注意してください。雇用文書を偽造するのも簡単ですので、あなたに手を差し伸べて確認するための連絡先情報が必要です。

* 金融資産。銀行にお金が多ければ多いほど良い。金融危機や雇用喪失の場合には、テナントが賃料を引き続き支払う能力が向上するように、最低6ヶ月の賃貸料を借りて借りてください。テナントの能力があれば、一般的に新しい仕事を見つけるのに6ヶ月以上かかることはありません。それは完璧な仕事ではないかもしれませんが、少なくとも、20ユーロ/時間を稼ぐ十分な欲求を持つ誰もができるギグ経済では、ある程度の収入を生むことができます。

*参考文献。 テナントの前の家主または上司から書面での声明を聞いたり、手紙を受け取ったりしてください。密かにテナントを出そうとする家主には気をつけ、出て行くために何か肯定的なことを言うでしょう。このような細かいことが疑われる場合は、電話を受け取り、リファレンス作成者と心を繋ぐ必要があります。第2の家主の連絡先情報も尋ねることを検討してください。第2の家主はおそらくあなたに追加のフィードバックを与えることができます。

*クレジットレポートとクレジットスコア: クレジットスコアが高いほど良い。最低720で撮影します.700を下回るクレジットスコアは、遅れた支払いまたは過去の財政難を示します。大学からの最近の卒業、高額債務、または短期間の収入のために、クレジットスコアが低いシナリオが発生する可能性があります。あなたが快適なものを決めるのはあなた次第です。低いスコアを受け入れる場合は、説明を求めてください。あなたはここであなたのExperianの信用レポートを確認することができます。

*履歴書またはLinkedInプロフィール: すべての作業担当者には、最新の履歴書やLinkedInのプロファイルが必要です。また、申請者の関心事について知ることができます。申請者の関心事は、あなたの意思決定を左右することがあります。彼らは自分のウェブサイトを持っているかどうか尋ねる。彼らが持っている場合、ほとんどの人々が自分のプラットフォームをオンラインで確立するのに気を使うことができないので、それは余分なイニシアチブを示すかもしれません。

これらの文書はすべて自主的です。あなたは申請者にあなたに何かを与えるよう強制することはできません。同時に、申請者は家主にも自らの財産を賃借させることはできません。申請者には、要求されたすべての情報が任意であり、秘密にされることが明確になっています。あなたが得ることができるより多くの情報、より良い。

インタビュー

それは重要です 応募者の目を見る 人生についての通常の会話をしています。彼らがあなたの場所を台無しにしたり、あなたが会った後にあなたの家賃を支払うことは、はるかに難しいです。要求されたすべての情報を受け取る前と後に、基本的にはある程度の信頼関係を構築しようとしています。あなたの好きな人と働くことは、両側から気分が良い。

質問するいくつかの質問があります:

あなたはなぜ動いていますか?

あなたの前の場所ではどれくらいの期間ですか?

*あなたは以前の場所について何が好きで嫌いでしたか?

*あなたの現在の役割は何ですか?

*地域経済についてどう思いますか?

*あなたはここに長く住もうとしていますが、将来の計画は何ですか?

*会社の最新情報に最新のニュースなどを尋ねます。 Uberがサウジ政府から調達した$ 3.5Bについてどう思いますか?

*現在の最新のイベントや地元のスポーツチームについて質問してください。どうやって戦士たちは3-1の後に窒息するのですか?

私の経験では、資金調達時に千人の候補者にインタビューし、2005年以来テナントにインタビューした経験に基づいて、私は目であなたを見ることができる人たちが、なぜ彼らが躊躇なく動いているのか、将来についての彼らの考えを分かち合い、良いテナントになる傾向があります。一方で、あなたの目を見ることができない人は、地元経済について意見がなく、彼らの関心を知的に議論することができない人は、より疑わしいかもしれません。

あなたのテナントがリースを尊重することを確実にしたい場合は、 関連性がある場合はあなたの職業について話し合う。たとえば、あなたが何らかの弁護士であれば、あなたの将来のテナントはおそらくあなたを悩ますことについて二度考えます。あなたがオンラインのメディア起業家、ジャーナリスト、または大規模なソーシャルメディアを持っている場合、あなたのテナントはおそらくあなたを怒らせたくないでしょう。人々は弱い人を利用する傾向があります。いいですが、強さを示してください。

最終ステージ

あなたは 最低1ヶ月分の賃貸料 最初の月の家賃は前払いです。レンタルデポジットは、損害賠償の対象となります。また、賃貸料はテナントにリース期間を従わせることを奨励しています。あなたが借りることができる最大の賃貸料は、通常月額2-2.5Xの家賃です。お住まいの州/国に確認してください。

最後に、テナントが移動する前に、 チェックリストに移動前を書き留める 部屋ごとのプロパティの状態に気づいた。家主とテナントの両方が書類に署名して、外出中の紛争が少なくなるようにする必要があります。多くの場合、あなたの財産が何年後に覚えていないでしょう。ドキュメンテーションのために写真を撮る時間を費やす。

お金、良い市民権、滞在期間

2003年に580,500ドルで購入。 2005年に賃貸を開始。2015年にモーゲージを払い戻した.2016年の新規テナント。

私が若い世帯主だったとき、私は主にお金に、次に市民権を、そして滞在期間に集中しました。結局のところ、私は支払うべきモーゲージを持っていた。私は年をとっており、この特定の不動産の住宅ローンはもはやなくなりましたので、今は心の平和がより重要であるため、滞在期間、優良市民権、お金に焦点を当てます。私は多くの家主にとって、同じような変化が起こっていると考えています。

私の最近のテナント募集では、サンフランシスコのパシフィックハイツに2/2のコンドミニアムを借りました。以前の賃貸契約には、2人のルームメイト、1人の女性、複数のカップルが含まれていました。最も最近のテナントは、月に3,950ドルを払っている2人のルームメートでした。マスターテナントは3年の間に3人のルームメイトを雇っていましたが、それは予想以上に面倒なことでした。

1ヶ月の検索の後、次のステップを踏んで一緒に暮らしたいと思っていた別の夫婦を見つけることができたことは幸運でした。私から借りたカップルは結婚しました。この夫婦は申請を完了し、要求されたすべての書類を提出した私は彼らが場所を愛していたと言うことができました。唯一の問題は、彼らが1ヶ月間入居する意志がなく、私が選んだ場合、私に4,200ドルの家賃が失われたということでした。

はい、私は家賃を$ 250(6.3%)引き上げることに決めました。私はまず最初の3週間は水を4,400ドルと4,300ドルでテストし、興味のある人は見つかりませんでした。したがって、私は論理的に需要を満たすために価格を下げました。

カップルが申請書を記入して2日後、25歳のカップルが私のところに興味を示しました。彼らは1週間以内に移動する準備ができました。主な問題は、みんなのうちの1人がちょっと変わったようだったということでした。彼らはいかなる文書も送っておらず、彼らのアナリストプログラムはそれぞれ1年と1.5年で終了したと述べた。最後に、男の子の1人が彼のガールフレンドを連れて来ました。それは本当に2人ではなく私のところに3人の人が住んでいることを示しています。

結局、私はその夫婦と一緒に行き、1ヶ月分の家賃を捨てることに決めました。私はテナントより2〜4年間滞在するテナントよりも、テナントよりも1〜1.5年しか滞在せず、潜在的により多くの被害を被ることが多いでしょう。 HOAは、ムーブイン/ムーブアウトのプロセスを試行しています。私は本当に彼らが私の場所に長期間滞在したいと思っています。私は明示的にカップルに彼らが私の場所に住みたいと思っていると思っていることを明言しました。彼は4ヶ月でプロモーションを受けていたので少なくとも2年間は言った、そして彼の新しい役割は彼が少なくともサンフランシスコにいなければならない2年。

誰かがテナントとして選んだとしても、リースに署名する前に、すべての書類を手に入れて、少なくとも2回、申請前と申請後に1回話してください。あなたが偉大なテナントを得たかどうかに彼らが移動するまであなたは本当に知っていることはありません。しかし、あなたが私の提案に従えば、将来的に頭痛が少ないと確信しています。

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